Baubegleitung Donaueschingen bedeutet: Wir vom GENIUS Sachverständigenbüro begleiten private Bauherren als unabhängiger Baubegleiter durch kritische Bauphasen ihres Neubaus oder ihrer Sanierung. Unser Ansprechpartner Leon Lottermoser prüft vor Ort sichtbare Bauteile, dokumentiert Befunde und ordnet sie technisch ein. Vor-Ort-Termine in Donaueschingen und den Teilorten vereinbaren wir individuell, ein örtliches Büro unterhalten wir dort nicht.
Eine technische Baubegleitung während offener Bauphasen ist oft deutlich wirksamer als eine reine Kontrolle nach Fertigstellung. Baumängel sind oft erst nach Fertigstellung sichtbar, und Fehler an Abdichtungen können teure Sanierungen nach sich ziehen. Wer Baumängel frühzeitig erkennen lässt, kann Folgeschäden und hohe Kosten für die Mängelbeseitigung vermeiden.
Private Bauherren tragen das Risiko verdeckter Mängel, unklarer Toleranzen und fehlerhafter Bauausführung, unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau oder eine Sanierung handelt.
Eine unabhängige Baubegleitung reduziert dieses Risiko, weil regelmäßige Kontrollen helfen, Baumängel frühzeitig zu erkennen und teure Sanierungen zu verhindern. Gerade am Standort Donaueschingen kommen lokale Besonderheiten hinzu, die eine fachkundige Begleitung besonders sinnvoll machen.
Wir haben keine wirtschaftlichen Verflechtungen mit Bauunternehmen und kein Eigeninteresse am Bauvorhaben. Die Baubegleitung sollte die Interessen des Bauherrn vertreten, genau das ist unser Grundsatz. Wir handeln ausschließlich im Auftrag der privaten Bauherrschaft.
Vor dem Betonieren von Bodenplatte oder Keller
Im Rahmen der Sichtkontrolle prüfen wir die erkennbare Lage der Abdichtungsbahnen, Perimeterdämmung, Durchdringungen von Leitungen, Dränageelemente und die Betondeckung der Bewehrung. In Donaueschingen ist diese Phase besonders relevant in Lagen nahe der Donau und in Riedlagen, wo erhöhte Wasserbelastung auf Bodenplatten und Kellerwände einwirken kann.
Rohbau mit Dachkonstruktion
Wir prüfen die Mauerwerksausführung, Stahlbetondeckenränder, Ringanker, sichtbare Dachanschlüsse sowie Schornstein- und Gaubenanschlüsse im Hinblick auf Schlagregen und Schnee. Im Schwarzwald-Baar-Kreis sind Schnee- und Windlasten ein relevanter Faktor. Dichte Anschlüsse am Dachrand, an Traufen und Fensterbänken sind bei den langen Frostperioden auf der Baar besonders bedeutsam, da unsachgemäße Details zu Schäden führen können.
Vor Schließen von Installationen, Dämmung und Bekleidungen
Solange Leitungsführungen, luftdichte Anschlüsse, Dämmstärken an Übergängen, Fensteranschlüsse und Installationen für bodengleiche Duschen noch einsehbar sind, lassen sich Fehler deutlich einfacher und schonender korrigieren. Nach dem Verputzen oder Verkleiden sind diese Bereiche nicht mehr zugänglich; Korrekturen erfordern dann erheblich mehr Aufwand und Kosten.
Innenausbau und Oberflächen
Im Innenausbau können wir Putzflächen, Estrich, Fugenbilder und offensichtliche Rissbildungen baubegleitend beurteilen. Dabei differenzieren wir zwischen üblicher handwerklicher Toleranz und möglicher Funktionsbeeinträchtigung. Nicht jeder Haarriss im Putz ist ein Mangel, aber manche Rissbilder können auf konstruktive Probleme hinweisen, die wir dann gezielt einordnen.
Den richtigen Zeitpunkt wählen
Bestimmte Bauphasen sind im rauen Baar-Klima und bei den örtlichen Bodenverhältnissen besonders kritisch. Jede Baustelle wird individuell geplant, aber bestimmte Kontrollzeitpunkte haben sich in der Praxis bewährt. Baubegleitung kann teure Sanierungen durch frühzeitige Kontrollen vermeiden, vorausgesetzt, die richtigen Zeitpunkte werden gewählt.
Neubau im Baugebiet Weiherbrünnele
Baut eine Familie im Baugebiet Weiherbrünnele in Neudingen, lohnen sich Termine vor dem Betonieren der Bodenplatte, am Rohbau mit Dach und vor dem Verputzen. Neudingen kam am 1. Januar 1975 als letzter Stadtteil hinzu. Im Kaltluftbecken bei Donaueschingen fällt der erste Nachtfrost im Mittel schon am 20. September, deshalb sollten Dach- und Fensteranschlüsse vor dem Winter geprüft sein.
Anfahrt und Umfang stimmen wir vor jeder Beauftragung ab und halten beides schriftlich fest. Die Kosten für Baubegleitung variieren je nach Umfang der Dienstleistungen, werden aber immer vor dem Auftrag fixiert.
Unsere Baubegleitung umfasst die technische Prüfung ausgewählter Bauphasen, von der Durchsicht vorhandener Planungsunterlagen und Baubeschreibungen bis zu gezielten Baustellenbegehungen. Qualitätssicherung umfasst die Überprüfung von Bauleistungen an den vereinbarten Kontrollterminen. Wir bieten keine dauerhafte Baustellenpräsenz und keine Bauleitung, sondern modulare Begleitung nach Vereinbarung.
Der Auftraggeber wählt vorab, ob er eine mündliche Einschätzung direkt auf der Baustelle oder eine schriftliche Stellungnahme mit Fotodokumentation und Mängelliste wünscht. Die Dokumentation der Baufortschritte ist Teil der Qualitätssicherung. Bausachverständige beziehen Baupläne vor Baubeginn ein und können Baumängel frühzeitig erkennen und dokumentieren. Baubegleitung beginnt idealerweise mit der Durchsicht der Planunterlagen.
Wir konzentrieren uns auf private Neubauprojekte: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser in neuen Baugebieten, bei Nachverdichtungen oder auf konvertierten Flächen in Donaueschingen und den Teilorten. Eine vollständige Baubegleitung umfasst vier wichtige Bauphasen. Typische Prüftermine sind:
Die Kontrolle der Bodenplatte oder des Kellers vor dem Betonieren, die Prüfung des Rohbaus einschließlich Dachkonstruktion, ein Termin vor dem Verputzen der Innenwände und dem Schließen von Installationen sowie die Prüfung vor Estricharbeiten oder nach der Fenstermontage.
Wir beziehen dabei vorhandene Ausführungspläne, Baubeschreibungen und Protokolle des Bauträgers in die Prüfung ein. Bausachverständige helfen, Fehleinschätzungen bei Bauprojekten zu vermeiden, indem sie die tatsächliche Bauausführung mit den vereinbarten Unterlagen abgleichen.
Zum Abschluss des Bauvorhabens begleiten wir Sie auf Wunsch auch zur Bauabnahme.
Bestandsgebäude in Donaueschingen bringen besondere Herausforderungen mit sich. In der Innenstadt finden sich Gebäude, die nach dem Stadtbrand von 1908 errichtet wurden, teilweise mit denkmalrechtlichen Einschränkungen, etwa im östlichen Stadtkern mit Ensembleschutz-Satzung. In Stadtteilen wie Aasen, Grüningen oder Wolterdingen können ältere Bauernhäuser stehen, deren Bausubstanz oft unbekannte Schwächen aufweist. Nachkriegshäuser der 1950er bis 1970er Jahre zeigen häufig geringe Dämmung, veraltete Fenster und unzureichende Abdichtungen.
Typische Themen bei Sanierungsmaßnahmen, die wir baubegleitend prüfen: Dämmung und Luftdichtheit, Innenabdichtung von Kellern, Dachumbau, Fenstererneuerung, Bäder und bodengleiche Duschen. Fehler an Abdichtungen können teure Sanierungen nach sich ziehen, gerade bei älteren Gebäuden ist die Kontrolle offener Bauphasen besonders wertvoll.
Energie- und Förderberatung gehören nicht zum Umfang unserer Baubegleitung. Diese Dienstleistungen können bei Bedarf separat beauftragt werden.
In Donaueschingen können in Lagen nahe Brigach, Breg und Donau sowie in Riedlagen besondere Risiken durch potenziell hohen Grundwasserstand bestehen. Dort kann Wasser gegen Bodenplatten und Kellerwände drücken, was bei Ausführungsfehlern an der Abdichtung zu Durchfeuchtung und Bauschäden führt.
Im Rahmen unserer visuellen Kontrolle prüfen wir erkennbare Abdichtungsaufbauten, Perimeterdämmung, Durchdringungen von Leitungen, sichtbare Dränageelemente und Feuchtespuren. Wir unterscheiden zwischen optischen Unschönheiten, etwa Verfärbungen oder oberflächlichen Ablagerungen, und Hinweisen auf mögliche Funktionsmängel wie aufsteigende Feuchte, Kondensat oder Wassereintritte. DIN-Normen werden bei der Baubegleitung berücksichtigt, insbesondere die Normenreihe DIN 18531 bis 18535 für Abdichtungen.
Wo unsere visuelle Prüfung an Grenzen stößt, etwa bei verdeckten Schichten oder bei der Frage, ob eine Dränage funktionstüchtig ist, benennen wir das offen und empfehlen bei Bedarf weitergehende Untersuchungen, die nur nach gesonderter Absprache erfolgen.
Bei Feuchte in einem bestehenden Keller hilft eine eigene Untersuchung zu Feuchtigkeit und Wasserschaden.
Der Ablauf ist klar strukturiert: Nach einem unverbindlichen Erstkontakt klären wir schriftlich, welche Bauphasen geprüft werden sollen, welche Fragestellung besteht und in welcher Form Sie das Ergebnis erhalten möchten. Dann folgen die vereinbarten Baustellenbegehungen mit Befundaufnahme, technischer Einordnung und Rückmeldung. Die Baubegleitung beinhaltet Prüfungen zu den vereinbarten Zeitpunkten des Bauvorhabens.
Sie können uns vorab Pläne, Baubeschreibung und Fotos per E-Mail oder WhatsApp übermitteln, damit wir die Begehung gezielt vorbereiten können.
Gemeinsam mit Ihnen legen wir fest, in welchen Bauabschnitten eine Baubegleitung den größten Nutzen hat. Eine professionelle Baubegleitung sollte wichtige Bauphasen abdecken. Konkrete Beispiele: ein Termin zur Rohbaufertigstellung vor dem Dachdecken, ein Termin vor dem Verschließen der Rohinstallation und Dämmung oder ein Termin vor den Estricharbeiten.
Den zeitlichen Rahmen stimmen wir orientierend mit dem Bauablaufplan des Bauträgers oder der Bauunternehmen ab. Umfang, Fragestellung und gewünschte Ergebnisform werden schriftlich festgehalten, bevor der erste Baustellentermin stattfindet.
Jede Baubegleitung folgt bei uns einem festen Prinzip in vier dokumentierten Schritten: Befund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung. Wir äußern keine beiläufigen Meinungen, sondern halten jeden Schritt nachvollziehbar fest. Eine Baubegleitung durch Bausachverständige dokumentiert Baufortschritte strukturiert und nachprüfbar.
Wir beobachten und beschreiben zunächst nur, was sichtbar ist, etwa den Verlauf eines Risses, den Rand einer Feuchtespur oder die Detailausbildung eines Fensteranschlusses. In diesem Schritt erfolgt keine Wertung.
Vor Ort melden wir uns auf der Baustelle an und prüfen alle sichtbaren und zugänglichen Bauteile visuell. Dabei setzen wir folgende Messtechnik ein: Feuchtemessgerät, Infrarotthermometer, Hygrometer, Streiflichtlampe und Rissmesskarte. Thermografie oder Laboruntersuchungen gehören nicht zum Standardumfang, sie sind nur nach gesonderter Absprache möglich.
Aus den Beobachtungen formulieren wir klare, überprüfbare Feststellungen. Dazu gehören Maße, Abstände und Messwerte im Rahmen der eingesetzten Geräte, etwa Feuchtemesswerte an einer Kellerwand oder die Breite eines Risses.
Bauteile werden nicht geöffnet oder abgebaut, sofern dies nicht separat schriftlich beauftragt wurde. Baubegleiter dokumentieren Baufortschritte und Mängel mit Berichten, sodass jede Feststellung nachvollziehbar bleibt.
Die Feststellungen ordnen wir fachlich ein: Entspricht die Ausführung voraussichtlich den anerkannten Regeln der Technik? Handelt es sich um eine zulässige handwerkliche Toleranz oder um einen möglichen Mangel? Regelmäßige Kontrollen können teure Sanierungen verhindern, weil Abweichungen so rechtzeitig erkannt werden.
Unsere Feststellungen ordnen wir anhand anerkannter Regeln der Technik, einschlägiger DIN-Normen und der vereinbarten Bau- oder Leistungsbeschreibung ein. DIN-Normen helfen bei der Beurteilung von Baumängeln. Wir unterscheiden zwischen optischen Toleranzen, etwa leichten Unebenheiten in Putzoberflächen oder Estrich, und funktional relevanten Mängeln, die die Gebrauchstauglichkeit des Gebäudes beeinträchtigen können.
Rechtliche Fragen, etwa zur Gewährleistung oder Vertragsauslegung, können wir nicht beantworten. Hierfür sind separat beauftragte Rechtsanwälte zuständig. Technische Bewertung und rechtliche Beratung trennen wir konsequent.
Wir formulieren konkrete, umsetzbare Empfehlungen, etwa einen Nachbesserungsvorschlag, den Hinweis auf eine weiterführende Untersuchung oder die Empfehlung, eine Stelle über einen bestimmten Zeitraum zu beobachten. Wir treten dabei nicht in Verhandlungen mit den Bauunternehmen ein.
Sie erhalten das Ergebnis in der vorab vereinbarten Form: entweder als direktes mündliches Feedback bei der Begehung oder als ergänzende schriftliche Stellungnahme. Eine schriftliche Zusammenfassung enthält die Beschreibung der Befunde, Fotodokumentation, Einordnung der Abweichungen und Empfehlungen zum weiteren Vorgehen.
Diese Unterlagen können Sie zur eigenen Kommunikation mit dem Bauunternehmen oder Bauträger nutzen. Sie haben damit eine sachliche Grundlage für Gespräche über Mängelbeseitigung oder Nachbesserung.
Unsere technische Bewertung verbindet allgemeine Regelwerke mit den konkreten Standortbedingungen in Donaueschingen. Als Bewertungsmaßstab dienen die anerkannten Regeln der Technik, einschlägige DIN-Normen und die jeweils gültige Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO). Das Gebäudeenergiegesetz (GEG bzw. Nachfolgeregelung GModG) ist relevant, soweit es die Ausführung von Wärmeschutz und Luftdichtheit betrifft.
In Donaueschingen bedeutet das: Wir berücksichtigen die klimatischen Belastungen der Baar bei der Beurteilung von Abdichtungen, Dachanschlüssen und Fassadendetails. Bei Gebäuden in Flussnähe prüfen wir, ob die sichtbare Ausführung der Feuchteabdichtung den Anforderungen der relevanten Wassereinwirkungsklassen entspricht.
Donaueschingen liegt als Große Kreisstadt auf dem Baar-Plateau im Schwarzwald-Baar-Kreis. Das raue, frostige Klima mit langen Wintern und Schnee belastet Abdichtungen, Dämmstoffe und Dachanschlüsse erheblich. Frostschäden an Fassaden, Sockelbereichen und Dachrändern können auftreten, wenn Anschlussdetails nicht fachgerecht ausgeführt sind. Wärmebrücken und Kondenswasserprobleme entstehen bei unzureichender Dämmung oder fehlerhaften Fensteranschlüssen, besonders in älteren Gebäuden kann das zu Schimmel führen.
In Lagen nahe Brigach, Breg und der Donau sowie in Riedlagen können erhöhte Feuchte- und Grundwasserrisiken bestehen. Dort kann Wasser gegen Bodenplatten und Kellerwände drücken, wenn Abdichtungen fehlerhaft ausgeführt oder gar nicht vorhanden sind. Lokale Kenntnisse in der Baubegleitung sind hier vorteilhaft, weil sie helfen, standortbezogene Risiken gezielt am Objekt zu prüfen.
Bei Gebäuden in der Innenstadt von Donaueschingen, etwa Bauten aus der Phase nach dem Stadtbrand von 1908 oder Objekte mit Bezug zum fürstlichen Fürstenberg-Erbe, weisen wir am Objekt auf mögliche Bindungen durch das Denkmalschutzrecht des Landes Baden-Württemberg hin; ob sie bestehen, klärt die Stadt als untere Denkmalschutzbehörde. Historische Putz-, Fenster- oder Dachformen erfordern hier besondere Aufmerksamkeit.
Saniert eine Familie ein Wiederaufbauhaus in der Innenstadt, lohnt der Blick auf die Bauweise der Zeit: Das Rathaus wurde 1910/11 nach dem Stadtbrand im Jugendstil neu gebaut, und in der Karlstraße prägen schmiedeeiserne Balkone und Erker im Jugendstil den Wiederaufbau. Die Innenstadt steht überwiegend auf Oberem Muschelkalk. Holzbalkendecken, Erker und Balkone aus dieser Zeit beurteilen wir im sichtbaren Zustand; Bauteilöffnungen erfolgen nur nach gesondertem Auftrag.
| Punkt | Kurz erklärt |
|---|---|
| Anlass | Neubau oder Sanierung mit offenen Bauphasen |
| Wir prüfen | Sichtbare Ausführung im Abgleich mit Plänen, Protokollen und üblichen Toleranzen |
| Ergebnis | Mängelliste, Fotodokumentation, schriftliche Zusammenfassung |
| Zeitpunkt | Bevor Bauteile verputzt oder verkleidet werden |
| Nicht enthalten | Bauleitung, Fachplanung, Statik, laufende Qualitätsüberwachung |
Bauphase steht bevor? Wir planen die Termine mit Ihnen.
Transparenz über die Grenzen unserer Dienstleistungen ist uns wichtig. Unsere Baubegleitung ersetzt keine Bauleitung oder Objektüberwachung. Wir bieten keine tägliche Baustellenpräsenz, keine Koordination der Gewerke und keine Terminsteuerung, das ist Aufgabe der Bauleitung.
Wir erstellen keine statischen Berechnungen oder Tragwerksplanungen, keine Wärmeschutznachweise und keine Haustechnikplanung. Qualitätsüberwachung im Sinne einer durchgängigen täglichen Kontrolle ist nicht Bestandteil der Baubegleitung.
Rechtliche Beratung leisten wir nicht. Einschätzungen zu Fristen, Vertragsklauseln oder Ansprüchen nach BGB oder VOB sind Sache von Rechtsanwälten, die Sie separat beauftragen. Vertragsprüfung im juristischen Sinne gehört nicht zu unseren Leistungen.
Labordiagnostik, Materialproben oder invasive Untersuchungen führen wir nicht durch, es sei denn, dies wird gesondert vereinbart und hat eine klare Zielstellung. Aussagen zum Wert der Immobilie gehören nicht in den Rahmen einer reinen Baubegleitung. Sofern eine Immobilienbewertung benötigt wird, ist dies ein gesonderter Auftrag.
Ebenso gilt: Hauskaufberatung hilft, Mängel vor dem Kauf zu erkennen, und ein Immobiliengutachter schätzt den Sanierungsbedarf ein, aber das sind eigenständige Dienstleistungen, die wir separat anbieten. Die Beratung umfasst eine Besichtigung der Immobilie und schätzt den Zustand basierend auf Fakten ein. Käufer stehen oft unter Zeitdruck bei Kaufentscheidungen, auch hier kann eine unabhängige Einschätzung Fehleinschätzungen vermeiden.
Einen Überblick über alle Leistungen finden Sie bei den Bausachverständigen für Donaueschingen.
Für Bauvorhaben gilt die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO). Untere Baurechtsbehörde ist die Stadt Donaueschingen mit der Baurechtsbehörde im Rathaus am Rathausplatz, nicht das Landratsamt. Bei der Baubegleitung Donaueschingen behalten wir diese Punkte technisch im Blick, ohne Rechtsberatung zu leisten:
Ob eine Pflicht im Einzelfall greift, beurteilen Planung, Behörde oder ein separat beauftragter Rechtsanwalt.
Das GENIUS Sachverständigenbüro ist ein unabhängiges Sachverständigenbüro für Bau- und Immobilienfragen. Wir führen Baubegleitungen, Hauskaufberatungen und Immobilienbewertungen durch, unter anderem auf Baustellen in Donaueschingen und Umgebung. Ihr Ansprechpartner ist Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro. Das Büro ist Mitglied im VIB e.V. (Verband der Immobilien- und Bausachverständigen); die Mitgliedschaft ist kein Qualifikationsnachweis.
| Ansprechpartner | Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro |
| Mitgliedschaft | VIB e.V. (Verbandsmitgliedschaft) |
| Arbeitsweise | Sichtbefund in vier dokumentierten Stufen |
| Ortstermin | in Donaueschingen und Umgebung nach Absprache |
| Honorar | inklusive Anfahrt vor Beauftragung fest |
Unsere Arbeitsprinzipien stehen fest, bevor wir eine Baustelle betreten:
Wir klären Umfang, Anlass und Fragestellung jedes Auftrags vorab schriftlich. Unsere Begehungen umfassen eine visuelle Prüfung aller sichtbaren und zugänglichen Bereiche. Bauteile werden nicht geöffnet oder abgebaut, sofern dies nicht separat schriftlich beauftragt wurde. Wir geben keine Rechtsberatung und treffen keine rechtlichen Einschätzungen zu Fristen, Vertragsklauseln oder Ansprüchen. Bausachverständige sollten frühzeitig bei Baumaßnahmen hinzugezogen werden, je offener die Bauphase, desto besser lassen sich Ausführungsfehler erkennen. Der Baubegleiter sollte keine wirtschaftlichen Verflechtungen mit Bauunternehmen haben, und genau das gewährleisten wir.
Nicht jedes Bauvorhaben erfordert denselben Umfang an Begleitung. In diesen Situationen ist eine unabhängige Baubegleitung besonders sinnvoll:
Ja, denn die Bauleitung des Bauträgers koordiniert das Bauvorhaben im Interesse des Unternehmens. Unsere Baubegleitung hingegen handelt ausschließlich im Auftrag der Bauherrschaft. Beide Rollen ergänzen sich: Wir übernehmen keine Bauleitung, sondern prüfen ausgewählte Bauphasen sachlich und unabhängig. Der Baubegleiter sollte keine wirtschaftlichen Verflechtungen mit Bauunternehmen haben.
Besonders kritisch sind in der Regel die Phasen Bodenplatte oder Keller, Rohbau mit Dach, vor dem Schließen von Installationen und Dämmung sowie ein Termin vor dem Einzug. Art des Bauvorhabens, Bauweise und Lage in Donaueschingen sind für die konkrete Auswahl entscheidend. Bei einem Haus in Flussnähe hat die Kontrolle der Kellerabdichtung eine andere Dringlichkeit als bei einem Gebäude in erhöhter Lage.
Halten Sie Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und bisherige Protokolle bereit. Notieren Sie Auffälligkeiten, die Ihnen aufgefallen sind, und senden Sie uns vorab digitale Unterlagen sowie aktuelle Baustellenfotos, das hilft uns, die Begehung gezielt auf Ihre Fragen und die konkrete Situation am Ort auszurichten.
Ja, im Rahmen der Baubegleitung ordnen wir auch solche Auffälligkeiten ein. Wir differenzieren zwischen typischen Trocknungsrissen, die handwerklich üblich sind, und Rissbildern, die auf konstruktive Probleme hinweisen können. Bei Bedarf empfehlen wir eine wiederholte Beobachtung oder zusätzliche Messungen, die nach separater Vereinbarung möglich sind. Baumängel können hohe Kosten verursachen, deshalb ist auch die Erkennung kleinerer Auffälligkeiten wichtig.
Wir erläutern den technischen Sachverhalt und seine Bedeutung, also ob eine Ausführung voraussichtlich den anerkannten Regeln der Technik entspricht oder nicht. Die Entscheidung über die Abnahme nach BGB § 640 treffen Sie als Bauherr; rechtliche Folgen klärt bei Bedarf ein separat beauftragter Rechtsanwalt. Technische Einschätzung und rechtliche Beratung trennen wir konsequent.
In der Regel geht der Auftraggeber selbst mit unseren Feststellungen auf die Unternehmen zu. Nach Absprache können wir an gemeinsamen Terminen teilnehmen, um technische Sachverhalte zu erläutern. Wir übernehmen dabei kein Verhandlungsmandat. Unsere Rolle besteht in der sachlichen Darstellung von Befunden und Empfehlungen, nicht im Führen von Vertragsverhandlungen.
Wir kombinieren ein strukturiertes Vorgehen mit einer objektspezifischen Betrachtung. Ob Massivbau, Holzbau, Keller mit WU-Beton oder Bestandsumbau, wir stellen das konkrete Bauvorhaben in Donaueschingen und seine Besonderheiten in den Mittelpunkt. Unsere vier Schritte Befund, Feststellung, Einordnung und Empfehlung bilden dabei den festen Rahmen.
Wir stimmen das Honorar einschließlich Anfahrt vor der Auftragserteilung mit Ihnen ab und halten es schriftlich fest. Umfang, Anzahl der Termine und gewünschte Dokumentation haben Einfluss auf die Kosten. Die Kosten für Baubegleitung variieren je nach Umfang der Dienstleistungen, deshalb gibt es bei uns keine pauschalen Angaben, sondern eine individuelle Vereinbarung.
Ja, das ist eine eigene Leistung außerhalb der Baubegleitung. Wir messen zerstörungsfrei, ordnen die Werte je nach Verfahren und Material ein und empfehlen trocknen, sanieren oder weiter untersuchen. Mehr dazu finden Sie unter Feuchtigkeit und Wasserschaden.
Sie planen ein Bauvorhaben in Donaueschingen oder sind bereits mitten in einer Bauphase? Wir stehen Ihnen für eine unverbindliche Abstimmung zur Verfügung.
Frühzeitige technische Einordnung, nachvollziehbare Dokumentation und klare Empfehlungen für Gespräche mit Bauunternehmen, das ist der Nutzen einer Baubegleitung durch das GENIUS Sachverständigenbüro. Unterlagen und Fotos können Sie bequem vorab digital übermitteln, damit wir gezielt auf Ihre Situation eingehen. Ihre Anfrage zur Baubegleitung Donaueschingen erreicht Leon Lottermoser direkt.
Ihr Kontakt
Donaueschingen und Umgebung nach Absprache
Honorar vorab fest
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Die mit * markierten Angaben brauchen wir für Ihre Anfrage.
Wir bieten Baubegleitung nach Vereinbarung auf Baustellen in Donaueschingen und den umliegenden Orten an. Donaueschingen ist eine Große Kreisstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, am Zusammenfluss von Brigach und Breg zur Donau gelegen.
Unsere Einsätze umfassen die Kernstadt mit Allmendshofen und Aufen sowie die Stadtteile Aasen, Grüningen, Heidenhofen, Hubertshofen, Neudingen, Pfohren und Wolterdingen. In diesen Ortsteilen finden sich unterschiedliche Bau- und Sanierungssituationen: Nachverdichtungen, Umnutzungen ehemaliger Hofstellen, neue Einfamilienhaussiedlungen und die Konversion ehemaliger Kasernenflächen zu Wohngebieten.
