Sie stehen vor dem Kauf eines Hauses in Donaueschingen oder einem der Ortsteile und fragen sich, ob die Bausubstanz hält, was das Exposé verspricht? Wir begleiten Sie als unabhängige Bausachverständige zur Besichtigung, prüfen den technischen Zustand des Gebäudes vor Ort und geben Ihnen eine klare Empfehlung: kaufen, nachverhandeln oder weiter untersuchen lassen. Unsere Hauskaufberatung ist eine Sichtprüfung der zugänglichen Bauteile, keine Öffnung von Bauteilen ohne gesonderten Auftrag und keine rechtliche Beratung. Der Fokus liegt auf der bautechnischen Bewertung, nicht auf dem Marktwert der Immobilie. So ordnet die Hauskaufberatung Donaueschingen den Bauzustand vor dem Kauf ein.
Eine Hauskaufberatung schafft Klarheit vor der Kaufentscheidung. Hauskaufberatung hilft, Risiken vor dem Kauf zu erkennen und schützt Sie vor hohem finanziellen Risiko.
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des baulichen Zustands, können den Sanierungsbedarf realistischer einschätzen und stärken Ihre Verhandlungsposition gegenüber Verkäufer oder Immobilienmakler.
Dabei liegt unser Fokus ausschließlich auf der bautechnischen Beurteilung. Wir erstellen keine Immobilienbewertung im Sinne einer Wertermittlung oder eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB. Was wir liefern, ist eine nachvollziehbare technische Grundlage, die Ihnen zeigt, wo Mängel vorliegen und welcher Aufwand absehbar ist.
In Donaueschingen spielen dabei regionale Besonderheiten eine wichtige Rolle. Die Stadt liegt auf dem Hochplateau der Baar, wo Brigach und Breg zur Donau zusammenfließen. Das raue, frostintensive Klima mit langen Wintern kann Fassaden, Dächer und Sockelzonen stark beanspruchen. Regionale Besonderheiten wie Feuchtigkeit sind bei Bestandsgebäuden zu beachten, insbesondere bei Häusern in der Nähe der Gewässer oder in den Rieden, wo hohe Grundwasserstände auftreten können. Feuchtigkeit im Keller kann ein Problem sein, das wir bei der Begehung gezielt ansprechen.
Die Hauskaufberatung richtet sich vor allem an Käufer von Bestandsimmobilien, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Spektrum reicht vom freistehenden Einfamilienhaus über die Doppelhaushälfte und das Reihenhaus bis zum kleineren Mehrfamilienhaus. Bausachverständige prüfen Immobilien auf sichtbare Mängel und schätzen den Sanierungsbedarf einer Immobilie ein.
Die Hauskaufberatung findet sowohl in der Kernstadt Donaueschingen als auch in den Stadtteilen Aasen, Grüningen, Heidenhofen, Hubertshofen, Neudingen, Pfohren und Wolterdingen statt.
Ob ein älteres Haus in der historischen Innenstadt, eine Wohnung in einem umgewandelten Kasernengebäude oder ein Bauernhaus in einem der Dorfkerne: Wir stellen uns auf die jeweilige Bauweise und das Baualter ein. Auf dem 14 Hektar großen Areal Am Buchberg sind über 340 Wohneinheiten geplant; im ehemaligen Offizierscasino entstanden unter Denkmalauflagen 14 Wohnungen.
Neubauten können im Einzelfall ebenfalls im Rahmen einer Kaufberatung begleitet werden. Der Schwerpunkt liegt jedoch klar auf Bestandsgebäuden.
Großflächige Gewerbeimmobilien oder Spezialimmobilien sind nicht Bestandteil dieses Leistungsangebots. Dafür wäre ein gesondert konzipiertes Gutachten erforderlich. Ob Ihr Objekt in diesen Rahmen passt, klären wir vorab im Gespräch.
Bei der Begleitung eines Hauskaufs in Donaueschingen und Umgebung verbinden wir eine klar strukturierte Vorgehensweise mit dem Blick auf regionale bauliche Besonderheiten. Unser Prüfrahmen wird vorab schriftlich festgelegt, damit Sie genau wissen, was wir leisten und wo die Grenzen liegen.
Wir arbeiten unabhängig von Maklern, Baufirmen, Finanzierungspartnern und Handwerker-Netzwerken. Unabhängige Gutachter haben keine finanziellen Bindungen an Makler. Wir haben kein wirtschaftliches Interesse am Kauf, an einer späteren Sanierung oder am Verkauf der Immobilie. Unsere Einschätzung dient ausschließlich Ihnen als Käufer.
Jede Hauskaufberatung durch das GENIUS Sachverständigenbüro folgt einem festen Schema mit vier dokumentierten Schritten. Dieses Vorgehen schafft Transparenz und Nachvollziehbarkeit. Die Dokumentation von Mängeln ist wichtig für Kaufentscheidungen, und unser strukturierter Ablauf hilft, nichts Sichtbares zu übersehen.
Wir begehen vor Ort systematisch alle zugänglichen Bauteile und registrieren sichtbare Auffälligkeiten. Bereits in dieser Phase setzen wir einfache Messgeräte unterstützend ein, etwa zur Feuchtemessung, Temperaturerfassung und Luftfeuchtemessung. Gutachter prüfen Bausubstanz und sichtbare Schäden vor dem Kauf. Alle Beobachtungen werden fotografisch festgehalten.
Aus den Beobachtungen leiten wir konkrete Feststellungen ab. Ein Beispiel: "Putzabplatzungen und Ausblühungen im Sockelbereich an der Nordfassade". Feststellungen beschränken sich auf das, was wir tatsächlich gesehen und dokumentiert haben. Spekulationen zu verdeckten Bauteilen vermeiden wir bewusst.
Die Feststellungen erhalten Sie in der vereinbarten Form, mündlich vor Ort oder als schriftliche Stellungnahme.
Wir ordnen die Feststellungen fachlich ein: Welche Relevanz haben sie für die Nutzung? Wie dringlich sind sie? Welche Ursachen sind wahrscheinlich, welche Auswirkungen möglich? Dabei berücksichtigen wir das Baualter, die Lage in Donaueschingen und die typischen Bauweisen der Region. Ein Feuchtefleck im Keller eines Hauses in der Aue von Brigach oder Breg wird anders eingeordnet als derselbe Befund bei einem Haus in erhöhter Lage.
Aus den Einordnungen resultieren konkrete Handlungsempfehlungen. Typische Entscheidungsvarianten sind: Kauf beibehalten, Kaufpreis nachverhandeln, zunächst weiter untersuchen lassen oder vom Kauf Abstand nehmen. Sie helfen, Risiken beim Hauskauf frühzeitig zu erkennen. Zum Beispiel kann die Empfehlung lauten: "Kauf möglich, aber Feuchtesanierung im Keller einplanen" oder "Vor Kauf weitere Untersuchung der Abdichtung veranlassen".
Bei jeder Hauskaufberatung handelt es sich um eine visuelle, zerstörungsfreie Begutachtung der frei zugänglichen Bereiche. Unterstützend setzen wir einfache Messgeräte ein: Feuchtemessgerät, Infrarotthermometer, Hygrometer, Streiflichtlampe und Rissmesskarte. Ein seriöser Gutachter prüft die Immobilie immer persönlich vor Ort. Dabei berücksichtigen wir typische Risiken des jeweiligen Baualters und der Lage in Donaueschingen, etwa feuchte Sockelzonen bei Objekten mit hohen Grundwasserständen oder Frostschäden an exponierten Fassaden.
Die Lage eines Grundstücks beeinflusst das technische Risiko unmittelbar. Nähe zu Brigach, Breg oder Donau, eine Position in einem Ried oder eine exponierte Hanglage können die Wahrscheinlichkeit von Feuchtigkeitsproblemen oder Oberflächenwasserzufluss erhöhen.
Wir beurteilen die topographische Situation des Objekts, prüfen visuell die Zufahrt, Hangsicherungen und die Oberflächenwasserführung im direkten Umfeld. Ein Objekt am Ufer der Brigach stellt andere Anforderungen als ein Haus in erhöhter Lage oberhalb der Stadt. Geotechnische Untersuchungen sind dabei nicht Bestandteil unserer Leistungen. Die Innenstadt steht überwiegend auf Oberem Muschelkalk; bei Keuper- und Mergelböden in Teilen der Gemarkung können Setzungsrisse auftreten, was wir am Objekt prüfen.
Bei älteren Häusern im östlichen Stadtkern, für den eine Ensembleschutz-Satzung gilt, oder in der Nähe fürstenbergischer Bauten weisen wir auf mögliche Bindungen durch das Denkmalschutzrecht des Landes Baden-Württemberg hin. Solche Bindungen können geplante Umbauten oder Fassadenveränderungen einschränken, was für Ihre Kaufentscheidung relevant sein kann.
Die Fassadenprüfung bewertet vor allem sichtbare Schäden und den Instandhaltungsstau. Schwachstellen an Dach und Fassade sind typische Mängel, die wir systematisch erfassen.
Wir beurteilen Putz- und Mauerwerksschäden, Rissbilder, Abplatzungen und Ausblühungen. Die winterkalte Baar-Lage mit Frost und Schnee kann Fassaden besonders beanspruchen. Im Kaltluftbecken bei Donaueschingen fällt der erste Nachtfrost im Mittel schon am 20. September. An der Sockel- und Spritzwasserzone achten wir auf Durchfeuchtung, Abplatzungen und den Zustand der Abdichtung. Fehlende oder schadhafte Sockelabdichtungen können bei Gebäuden in Donaueschingen erhebliche Folgeschäden verursachen.
Den energetischen Zustand schätzen wir anhand des sichtbaren Wandaufbaus und der Fensteranschlüsse ein. Bausachverständige geben Empfehlungen zur energetischen Sanierung, wobei wir keinen Energieausweis ersetzen und keine detaillierte Wärmebedarfsberechnung durchführen.
In der schneereichen Baar-Region ist ein intaktes Dach besonders wichtig. Schneelasten, Frost und Feuchtigkeit können Dachkonstruktionen stärker zusetzen als in milderen Lagen.
Wir prüfen die Dachflächen, Dachziegel oder Dachplatten von außen, soweit diese zugänglich sind, und schätzen Alter und offensichtlichen Zustand ein. Im zugänglichen Dachraum begutachten wir den Dachstuhl auf sichtbare Feuchtigkeit, Verformungen und Schädlingsspuren. Eine statische Berechnung ist nicht Bestandteil der Hauskaufberatung.
Dachrinnen und Fallrohre werden auf offensichtliche Undichtigkeiten oder Fehlführungen geprüft, die Feuchtigkeitsschäden an der Fassade oder am Sockel begünstigen können. Gerade bei Wiederaufbauhäusern nach 1908 und Nachkriegshäusern in Donaueschingen können sich hier Instandhaltungsrückstände finden.
Keller und Sockelzone sind in Donaueschingen besonders sensible Bereiche. Bei Objekten in den Auen von Brigach, Breg und Donau oder in den Rieden können hohe Grundwasserstände und Hochwasserrisiken die Feuchtebelastung erhöhen.
Wir prüfen Kellerwände, Böden und Decken auf Feuchtespuren, Ausblühungen, Putzschäden, Schimmelbefall und muffige Gerüche. An ausgewählten Stellen führen wir orientierende Feuchtemessungen mit dem Feuchtemessgerät durch. Diese Messwerte sind Anhaltswerte und kein Ersatz für Laboranalysen.
Wenn das Abdichtungssystem oder der erkennbare Lastfall nach den anerkannten Regeln der Technik kritisch erscheint, weisen wir darauf hin. Eine tiefe konstruktive Öffnung der Bauteile findet im Rahmen der Hauskaufberatung nicht statt.
Im Innenbereich ist unser Ziel das Erkennen sichtbarer Schäden und Auffälligkeiten, die auf weitergehende Probleme hindeuten können. Risse in Wänden können auf strukturelle Mängel hinweisen.
Wir prüfen Risse, Putz- und Fliesenschäden, Verformungen an Decken sowie auffällige Fugen. Besonders bei schlecht gedämmten Häusern der 1950er bis 1970er Jahre achten wir auf sichtbare Schimmelbildung und Kondensatspuren an Fensterlaibungen. Das kann etwa Einfamilienhäuser dieser Baujahre in Aasen oder Pfohren betreffen.
Typische Wohnraumprobleme in Dachgeschosswohnungen oder schlecht belüfteten Zimmern sprechen wir an, ohne eine bauphysikalische Simulation durchzuführen.
Fensteralter und Fensterausführung haben wesentlichen Einfluss auf Energiebedarf und Behaglichkeit. Gutachter helfen bei der Einschätzung energetischer Standards, und Fenster sind dabei ein zentraler Prüfpunkt.
Wir beurteilen Rahmen, Dichtungen, Beschläge und Glasflächen und schätzen das Alter grob ein, etwa ob es sich um einfache Isolierverglasung älterer Baujahre handelt. Mögliche Zugerscheinungen, Schwachstellen bei den Anschlüssen an das Mauerwerk und die Schlagregendichtheit werden visuell eingeschätzt.
Blower-Door-Tests oder messtechnische Luftdichtheitsprüfungen gehören nicht zum Umfang. Wir führen eine visuelle und einfache funktionale Prüfung durch, etwa Öffnen und Schließen der Fenster und Türen.
Ziel ist eine überschlägige technische Einschätzung der haustechnischen Anlagen, keine detaillierte Auslegung oder Effizienzberechnung. Veraltete Heizungsanlagen sind oft in älteren Immobilien zu finden und können erhebliche Folgekosten verursachen.
Wir prüfen den sichtbaren Zustand der Heizungsanlage, schätzen das Alter des Wärmeerzeugers ein und ordnen ihn grob im Kontext der zum Einbauzeitpunkt geltenden Energieeinsparvorschriften ein. Zugängliche Heizungs- und Wasserleitungen werden auf Korrosion, Leckspuren, provisorische Reparaturen und frostgefährdete Abschnitte begutachtet.
Den energetischen Standard des Gebäudes ordnen wir anhand sichtbarer Merkmale ein, etwa Dämmung im Dachraum, Fensterniveau oder erkennbare Dämmung der obersten Geschossdecke. Eine detaillierte Berechnung oder Fördermittelberatung ist nicht enthalten.
Die Elektrosichtung erfolgt ausschließlich visuell und ersetzt keine Elektroprüfung nach Norm. Probleme mit der Elektrik sind häufig in Bestandsimmobilien und können sicherheitsrelevant sein.
Wir beurteilen das erkennbare Alter und den Aufbau der Elektroverteilung, sichtbare Leitungsführungen, Steckdosen und Schalter. Auf Risiken veralteter Installationen, etwa fehlende Fehlerstromschutzschalter, weisen wir hin und empfehlen bei Bedarf eine vertiefte Prüfung durch einen Elektrofachbetrieb.
Messungen von Schleifenwiderstand oder Isolationswiderstand gehören nicht zu unseren Dienstleistungen. Wir beschränken uns auf die Sichtkontrolle der zugänglichen Komponenten.
Viele Käufer planen nach dem Kauf Umbauten. Wir geben eine erste bautechnische Einschätzung, ob geplante Wanddurchbrüche, Anbauten oder Dachausbauten vor dem Hintergrund der sichtbaren Tragstruktur plausibel erscheinen.
Dabei weisen wir darauf hin, wo aus Sicht der Konstruktion oder der Landesbauordnung Baden-Württemberg typische Grenzen liegen können, etwa bei Brandschutz oder Abstandsflächen. Für die konkrete Planung solcher Bauvorhaben empfehlen wir eine gesonderte planerische Beratung.
Im Rahmen der Hauskaufberatung sichern wir keine Genehmigungsfähigkeit zu und erstellen keine statische Berechnung. Diese Abgrenzung ist wichtig, damit Sie die Reichweite unserer Einschätzung richtig einordnen können.
Transparenz über die Grenzen unserer Leistungen ist uns wichtig. Die folgenden Punkte sind nicht Bestandteil einer Hauskaufberatung beim GENIUS Sachverständigenbüro, damit keine falschen Erwartungen entstehen:
Keine Öffnung von Bauteilen ohne gesonderte Beauftragung, keine zerstörenden Prüfungen wie Aufstemmen oder Ausbau von Bauteilen. Keine statische Berechnung oder Tragwerksplanung und keine Bestätigung der Standsicherheit. Keine vollumfängliche Kostenkalkulation für Sanierung oder Umbau. Wir geben größenordnungsmäßige Hinweise, wo Aufwand zu erwarten ist, aber keine detaillierten Kosten.
Keine Verkehrswertermittlung oder Marktpreisschätzung. Kein Gutachten im Sinne von § 194 BauGB oder der ImmoWertV. Die Immobilienbewertung ist eine eigenständige Leistung, die wir im Rahmen der Hauskaufberatung nicht erbringen.
Keine Prüfung oder Gestaltung des Kaufvertrags, keine Rechtsberatung, keine Aussagen zu Gewährleistungsfragen. Für diese Fragestellungen empfehlen wir die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts oder Notars.
Keine Laboranalysen, etwa für Schadstoffe, es sei denn, sie werden gesondert und explizit vereinbart, und keine Thermografie.
Vom ersten Kontakt bis zur Ergebnisübergabe ist der Ablauf klar geregelt. Umfang, Fragestellungen und Honorar werden vorab schriftlich festgelegt, damit Sie genau wissen, was Sie erhalten. Gutachter beurteilen den Zustand der Immobilie als Grundlage für das Preisgespräch, und eine gute Vorbereitung macht den Ortstermin effizienter.
Die Beratung findet idealerweise bei der zweiten Besichtigung statt, wenn Sie sich bereits ernsthaft mit dem Haus befassen. Die zweite Besichtigung mit einem Bausachverständigen ist oft sinnvoll, weil Sie dann bereits einen persönlichen Eindruck haben und gezielte Fragen stellen können. Fotos und Exposé können Sie vorab digital an uns senden, etwa per WhatsApp, damit wir die Vor-Ort-Zeit optimal nutzen.
Die Dauer des Ortstermins hängt von Größe, Zustand und Baualter des Objekts ab. Ein typisches Einfamilienhaus erfordert eine gründliche Begehung aller zugänglichen Bereiche innen und außen. Wir geben vorab keine pauschalen Zeitversprechen, planen aber ausreichend Raum ein.
Als Ergebnisform erhalten Sie entweder ein direktes mündliches Feedback vor Ort oder ergänzend ein schriftliches Statement. Die gewünschte Form wird vorab gemeinsam festgelegt und ist Teil der schriftlichen Vereinbarung.
Je besser die Unterlagenlage, desto fundierter die Einordnung des Gebäudes. Trotzdem ist eine Beratung auch bei lückenhaften Unterlagen sinnvoll, denn gerade das Fehlen bestimmter Dokumente kann selbst ein Hinweis sein.
| Unterlage | Wozu sie dient | Wenn sie fehlt |
|---|---|---|
| Exposé, Grundrisse | Rundgang gezielt planen | Lücke wird benannt |
| Energieausweis, Modernisierungsnachweise | Technik und Baualter einordnen | Einschätzung vor Ort |
| Teilungserklärung, Protokolle | Gemeinschaftseigentum einer Wohnung | Unterlagen nachfordern |
Idealerweise liegen folgende Unterlagen vor: Exposé, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Bauunterlagen, Nachweise über durchgeführte Modernisierungen, Grundbuchauszug und gegebenenfalls Protokolle früherer Maßnahmen. Bei einer Eigentumswohnung sind zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Informationen zur Instandhaltungsrücklage hilfreich.
Wir erstellen keine Immobilienbewertung in Donaueschingen im Sinne einer Marktwertermittlung, liefern aber eine technische Grundlage, die für Gespräche mit Verkäufer oder Immobilienmakler hilfreich ist. Hauskaufberatung bietet eine fundierte Einschätzung des baulichen Zustands als Grundlage für das Preisgespräch. Käufer können mit einem Mängelnachweis den Kaufpreis verhandeln.
Unsere Einschätzung von Sanierungsbedarf und Instandhaltungsstau fließt in eine sachliche Argumentation über den angemessenen Preis ein. Wenn wir beispielsweise feststellen, dass die Dachentwässerung schadhaft ist und die Kellerabdichtung Auffälligkeiten zeigt, ergibt sich daraus ein greifbarer Instandhaltungsbedarf, den Sie in die Verhandlung einbringen können.
Preisentscheidungen liegen immer bei Ihnen. Wir leisten keine rechtliche oder verhandlungstaktische Beratung. Bei Bedarf kann ein separates Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV und § 194 BauGB durch darauf spezialisierte Sachverständige erstellt werden. Immobiliengutachter wenden die Verfahren der ImmoWertV an (Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren), und ein Verkehrswertgutachten berücksichtigt aktuelle Marktbedingungen und bauliche Besonderheiten. Diese Leistung ist jedoch nicht Bestandteil unserer Hauskaufberatung.
Idealerweise findet die Hauskaufberatung bei der zweiten Besichtigung statt, wenn Sie sich bereits ernsthaft mit dem Haus befassen und erste Fragen haben. Die erste Besichtigung dient Ihrer persönlichen Orientierung. Bei Objekten, die unter Zeitdruck stehen oder stark nachgefragt sind, kann eine frühere Einbindung sinnvoll sein, um Risiken frühzeitig zu erkennen und sich eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen zu schaffen.
Wir begleiten alle gängigen Wohnhaustypen: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und kleineres Mehrfamilienhaus. Die Prüfung ist auf Wohn-Immobilien ausgerichtet. Bei größeren Mehrfamilienhäusern oder Sonderobjekten wie Gewerbeimmobilien kann ein gesondert konzipiertes Gutachten erforderlich sein, das über den Rahmen der standardisierten Hauskaufberatung hinausgeht.
Die Form des Ergebnisses wird vorab gemeinsam festgelegt und schriftlich fixiert. Sie können ein mündliches Feedback direkt vor Ort erhalten, das unmittelbar in Ihre Kaufentscheidung einfließen kann. Alternativ oder ergänzend erstellen wir ein schriftliches Statement. Die mündliche Variante eignet sich gut, wenn Sie unter Zeitdruck eine schnelle Einschätzung brauchen. Die schriftliche Form bietet den Vorteil langfristiger Dokumentation, etwa für spätere Gespräche mit Handwerker-Betrieben oder der Bank.
Unsere Feuchtemessungen sind orientierende Stichproben an ausgewählten Punkten. Sie geben Anhaltswerte, ob und wo Feuchtigkeit auffällig ist. Ohne Bauteilöffnung können wir keine Aussage über die gesamte Fläche oder die Ursache im Detail treffen. Wenn die Messergebnisse auf ein größeres Problem hindeuten, empfehlen wir weitergehende Untersuchungen durch darauf spezialisierte Stellen.
Ja, soweit Zugänglichkeit besteht, prüfen wir das Sondereigentum und die erkennbaren Gemeinschaftsbereiche einer Eigentumswohnung. Besonders wichtig sind dabei Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Hausgeldstruktur. Wir weisen auf bautechnische Auffälligkeiten hin, nehmen aber keine wirtschaftliche oder rechtliche Bewertung der Wohnung oder der Eigentümergemeinschaft vor.
Eine Bankbewertung dient in erster Linie der Kreditsicherheit des Kreditgebers. Sie basiert oft auf Vergleichsdaten und Marktdaten. Der Fokus liegt auf dem Wert der Immobilie als Sicherheit. Wir konzentrieren uns dagegen auf die technische Substanz, sichtbare Mängel und den Instandhaltungsstau, ausschließlich aus Ihrer Sicht als Käufer. Unsere Leistung ist klar auf die bautechnische Beurteilung ausgerichtet.
Wir liefern eine fachliche Einschätzung zu Zustand, Risiken und absehbarem Instandhaltungsbedarf. Daraus ergibt sich eine Empfehlung, etwa "technisch unkritisch", "mit geplantem Sanierungsaufwand sinnvoll" oder "weitere Untersuchungen ratsam". Die endgültige Kaufentscheidung liegt immer bei Ihnen. Aspekte wie Finanzierung, Lebensplanung, Preis-Leistungs-Verhältnis und Vertragsgestaltung kommen hinzu und liegen außerhalb unserer technischen Beurteilung.
Wir prüfen nicht die vollständige Genehmigungsfähigkeit eines Objekts, orientieren uns aber bei sicherheitsrelevanten Punkten an den Grundanforderungen der LBO Baden-Württemberg. Dazu gehören etwa Anforderungen an Dachdeckung, Brandschutz und Ausführung von Außenwänden. Bei vertieften Fragen zur Genehmigung, zur Nutzungsänderung oder zu Abstandsflächen empfehlen wir eine separate planerische Beratung oder einen gesondert beauftragten Rechtsanwalt.
Der Aufwand hängt von Größe, Baualter und Zustand des Hauses, vom vereinbarten Prüfumfang, von der gewünschten Ergebnisform und von der Anfahrt ab. Das Honorar inklusive Anfahrt steht vor der Beauftragung fest, damit Sie vorab wissen, womit Sie rechnen. Fotos und Exposé können Sie vorab per WhatsApp schicken.
Sie planen den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Donaueschingen oder einem der Ortsteile? Dann lohnt sich eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Unsere Hauskaufberatung gibt Ihnen Klarheit über den baulichen Zustand, eine strukturierte Einschätzung nach dem Vier-Schritte-Modell Befund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung und eine unabhängige Grundlage für Ihre Entscheidung. Ihr persönlicher Ansprechpartner beim GENIUS Sachverständigenbüro ist Herr Leon Lottermoser.
Wir sichten die Unterlagen im Vorfeld und sprechen offene Punkte beim Ortstermin gezielt an. Wenn Unterlagen fehlen, benennen wir die dadurch entstehenden Lücken in unserer Einschätzung. So wissen Sie genau, wo Unsicherheiten verbleiben und ob gegebenenfalls in Einzelfällen eine Nachrecherche sinnvoll ist. Alle Leistungen im Überblick: Bausachverständige für Donaueschingen.
So erreichen Sie uns
Donaueschingen und Umgebung nach Absprache
Mo-Fr, 8-18 Uhr
Termin vor Ort nach Absprache
Wir kommen nach Donaueschingen und in die umliegenden Ortsteile, ohne dort ein eigenes Büro zu unterhalten. Der Ortstermin wird individuell vereinbart.
Unsere Hauskaufberatung deckt die Kernstadt Donaueschingen mit Allmendshofen und Aufen sowie die Stadtteile Aasen, Grüningen, Heidenhofen, Hubertshofen, Neudingen, Pfohren und Wolterdingen ab. In jedem dieser Bereiche finden sich unterschiedliche Bauweisen und Baualter, von älteren Hofstellen über Nachkriegsbauten bis zu neueren Einfamilienhäusern.
Auch Objekte in angrenzenden Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis und der weiteren Umgebung können im Rahmen des vereinbarten Einsatzgebiets begleitet werden, sofern dies vorab schriftlich festgelegt wird.
